תכנית הנדל"ן של ישראל עם עופר פטרסבורג - אירוח: נדב ברזילי (רדיו תל אביב)

התמלול נוצר אוטומטית והוגה ידנית; ייתכנו אי-דיוקים.

תוכנית הנדל"ן של ישראל, עם עופר פטרסבורג ונדב ברזילי. טובים ליזם הנדל"ן, נדב ברזילי הבעלים של קבוצת ברזילי מור, מה שלומך? צהריים טובים, תודה שהזמנת שאתה הולכת ולהנחות איתך. אז קודם כל, אתה חייב לספר, כי מי שרואה בפייסבוק רואה, ומי שלא, אז לא יודע שאתה בעצם יזם צעיר יחסית, אבל עשיתם כל כך הרבה, באמת חברת צעירים, יוצאי יחידות מובחרות, ספר קצת. אז אנחנו שלושה שותפים, עידו ברזילי זה אחי, וגלעד מור, שותף שלנו שאנחנו פועלים ביחד. אנחנו התחלנו לפני 12 שנה, השתחררנו באמת משירות קבע, והתחלנו להתעסק בנדל"ן, בהתחלה עסקאות קטנות, דירה, וילה, שתי וילות, ואחר כך נכנסנו לבנייה רבת קומות.

הפרויקט הראשון בעפולה [?], 300 יחידות ביחד עם קבוצת לוינשטיין, אחר כך ביחד עם גלעד מור, 152 דירות בנתיבות. עכשיו אנחנו מסיימים 316 דירות לסטודנטים בקריית שמונה, ויש לנו ארבעה פרויקטים בדימונה, שלושה פרויקטים למגורים ומרכז מסחרי, ועוד פרויקט של תמ"א 38/2 בתל אביב. תשמע, זה נורא מרשים, כי בסוף המון חבר 'ה צעירים בגיל 20 שואלים את עצמם איך הופכים יזמים. לך בטח יש תשובה. אז לדעתי הדבר הכי טוב בשביל להפוך להיות יזם זה פשוט לקפוץ למים ולנסות עם ההון העצמי הקיים, יכול להיות ביחד עם שותפים.

להתחיל, זה יכול, אפשר להתחיל מדירה שקונים ומשפצים ומוכרים, זה יכול להתחיל מקרקע במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל בפריפריה שמאפשרים לקנות קרקעות במחירים יחסית זולים, גם היום, ופשוט להתחיל, זה התשובה לדעתי. וזו שאלה של איתוי, מתי, לפי מצב שוק וכולי, או שזה תמיד נכון? ובישראל השאלה הזאת קצת פחות נכונה, כי המדינה לא מוציא מספיק קרקעות, אז אני חושב שכל עוד לא המשיכו להוציא קרקעות בשנים הקרובות, כמו שאני רואה את זה, כי אני רואה את התוכניות תכנון של קרקעות נוספות בעתיד. התשובה היא תהיה תמיד עכשיו, וזה פשוט למצוא את האזור הבא, זה ללכת לפריפריה ולמצוא, לדעתי, למצוא את האזור הבא שהולך לתת את הקפיצה.

אז באמת נדברים על האזור הבא, ואנחנו ניקח אזור שנשמע פחות מועזר, למטרו שייר יצטרף אלינו, אזור של קריית שמונה, נושא ה-co-living, כל כך תזביר מה זה co-living, ודבר שני, תשמע, זה תירוף, אתם הצלחתם ב -24 שעות ללהשכיר עשרות רבות של דירות, פשוט אנשים יתנפלו ומחירים לא זונים, כמעט צפון תל אביב. נכון, אז בעצם אנחנו עושים בקריית 8 את ה-co-living הראשון לישראל לסטודנטים, זה דיור שיתופי, כל סטודנט מקבל דירה פרטית משלו, עם מדבך משלו, מאובזרת קומפלט, שירותי מקלחת כמובן, כל מה שהוא צריך מחכה לו בדירה, והוא מגיע עם מזוודה מברשת שיניים ומתחיל לגור, הוא לא צריך להביא כלום, הוא צריך להביא חשמה על ריאות הכל, אבל הלב של הפרויקט זה החיילים המשותפים.

בעצם אחרי שלוש שנים של מחקר בעולם, הסתובבנו בעולם וישנו במלא פרויקטים כאלה. ומכל פרויקט אהבנו איזה רעיון, חיברנו את כל הרעיונות ובנינו את המתחם שלנו. יש פה 1,500 מטר של חללים משותפים, כל מה שסטודנט חולם עליו נמצא בפנים. זה לובי עם בר וחלל כביסאי משחקים, חלל לימודים, שקט ורועש, חלל יוגה ו -TRX, רחבה חיצונית עם מסך ענק, להקרנות של משחקים וסרטים. וגג מגניב, בעצם כל מה שהסטודנט צריך כדי להתרכז בלימודים ובהנאות בחיים שלו בשלוש שנים האלה, יש לו שם. אז אני בכלל קראת שמונה, אז נמצא איתנו על הקו אביחי שטרן, ראש העיר, ראש העיר, אז צהריים טובים, תודה שאתה איתנו, מה שלומך? אני טובי, שלום עופר, שלב, שלום לומד, עדינים בבית.

אז היום עיניים חלו בתוכנית של צעירים, וגם ראש העיר הצעיר, אני חושב שבלעי אפילו ביותר, וגם היזם אחד הצעירים ביותר, אז כיף. צעיר זה לא דבר, צעיר זה לא גנאי אגב. אני לא חושב שזה גנאי. זה מראה את גודל הכישרון ולא הפוך. תגיד, אני רוצה באמת אבל לדבר איתך על משהו שנדב סיפר לי קודם, והייתי באלם, האם יכול להיות שאזור פיתוח א' לא קשור לקריית שמונה? לא, אני רוצה לטפל בזה באופן אישי כעיתונאי, כי לדעתי זה שער אוריה. זה גם לא בלתי אפשרי שהרכבת תגיע אליכם כמו שהם תוכלם. אני אשמח שתספר לאופר על התוכניות להתפתחות של העיר ועל מה קורה בעיר עכשיו למי שפחות מעורק המון הוא בעיר. גם פינוי בינוי את המכרחים. אתה רואה את עצמך כאיר אוניברסיטאית באמת?

נכון, בדיוק ככה. יש לנו את מכון מגל, שזה מגמור, פרחיקט טורנטים, נחל עיון ונחל אין זהב. יש לנו נחל 50 מטר מהפרויקט שאפשר לתבול. בדיוק, הפרויקט יושב ממש בלב, שבעצם הוא יוצר במובני, בן מרכז החורי שלו בישראל. לא לסטודנטים יש בריכה? יש להם נחל, זה הרבה יותר יותר טוב מבניין. אז למה הכל הטוב הזה לא מספיק ידוע לציבור פה בתל אביב במרכז בגוש דן? כי אם אני ידעו את זה כולכם תבואו לכל מונה אין לי מקום לכל תל אביב האמת להגיד לך אני גם לא יודע הרגע אותי היה לי אז לדעו אתה עובר גם לעצב עולה? אנחנו כל יום אחד מאיתנו נמצא שם אז אנחנו נהנים מזה אחי, מה הם מינרלים? טוב, עשית לחשק.

חברים מהמרכז, אם איבדתם כיוון או לא איבדתם כיוון, אז יש דרך אחת, וזה לא כל כך רחוק, כמו שנאמר, ותהיה בסוף רכבת. אז תודה רבה לאביחי שטרן. תודה לכם. תודה רבה. אז, נו, אוקיי, היינו שם בצפון, אבל גם בדרום אתם חזקים. נכון, עכשיו אנחנו עושים בדימונה ארבעה פרויקטים, בעצם זיהינו את דימונה... כאזור שהולך לתת את הקפיצה הבאה, יש לשם כבר רכבת, הרכבת הולכת להתקצר, ויש שם איכות חיים ברמה מאוד גבוהה, עטבות מס, חינוך עינם, זיהינו כמה מרכיבים שהולכים לגרום לדימון לתת את הקפיצה הבאה, ובעצם אנחנו עושים שם שלושה פרויקטים למגורים, ופרויקט אחד למרכז מסחרי שכונתי. וגם נתיבות?

בנתיבות היה לפני זה, זה בעצם היה בשנת 2014 -2015, זהינו שנתיבות הולכת להתפתח, והיום הנתיבות זה כבר ברור לכולם. בקיצור, רוצים להשקיע, צריכים לבוא אחריכם, כי יש לכם חושים נכונים. מקווה.